용적률 건폐율 뜻 쉽게 정리했어요

용적률 건폐율 뜻에 대해 정리해 드리도록 하겠습니다. 건축 용어로 많이 쓰이는 단어가 바로 용적률과 건폐율인데요. 과연 어떤 의미를 가지고 있고, 어떤 상황에 사용하는지 등 간단하게 알아보도록 할게요. 쉽게 정리해 드렸으니 잘 따라오실 수 있을 거예요.

부동산 용어로 많이 사용되는 것이 바로 용적률, 건폐율, 건축면적, 대지면적, 연면적 등이 있습니다. 이러한 단어를 알아두신다면 부동산 거래에 유용하게 쓰일 수 밖에 없지요. 이 숫자에 따라 해당 아파트나 건물의 가치가 어떻게 변할지 달라질 테니까요.

용적률 건폐율 / 연면적 건축면적 대지면적 / 뜻 알아보자

1) 대지면적부터 알아볼게요.

대지면적이란, 건축용어인데요. 건물을 짓도록 허가된 땅의 (수평면상) 넓이를 말합니다.

*다만, 대지에 건축선이 정해진 경우(건축선과 도로 사이 대지면적)는 포함하지 않습니다.

*도시/군계획시설인 도로/공원 등이 있을 때(도시/군계획시설에 포함되는 대지면적)는 포함하지 않습니다.

2) 건축면적이란?

건물의 1층 바닥 면적을 의미합니다. 그림으로 보시면 이해 쉬우실 거예요.

3) 연면적이란?

건물의 모든 바닥 면적을 합쳐 부르는 말이랍니다. 1층, 2층, 3층, 4층... 모든 층의 바닥 면적을 합치면 돼요.

*다만, 지하층은 포함하지 않습니다.

*지상층의 주차용(건축물의 부속용도인 경우) 면적도 포함하지 않습니다.

*초고층 건축물, 준초고층 건축물에 설치된 피난안전구역도 포함하지 않습니다.

*건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간도 포함하지 않습니다.

용적률 건폐율 뜻도 알아볼게요!

4) 건폐율이란?

대지면적 가운데 건축면적(1층 바닥면적)이 차지하는 비율입니다.

한마디로, 땅 넓이 중에서 얼마큼 건물을 지을 수 있는지 비율이지요.

다음 그림을 보시면 어느 쪽이 건폐율이 높고 낮을까요?

예, 왼쪽은 건물이 빽빽하여 건폐율이 높습니다.

반면에 오른쪽은 건물이 별로 없어서 건폐율이 낮네요.

계산하는 법은 다음과 같습니다.

(건축면적÷대지면적) X100 = 건폐율

5) 용적률이란?

대지면적에서 연면적(건물의 모든 층 바닥면적)이 차지하는 비율을 말합니다.

계산하는 법은 다음과 같습니다.

(연면적÷대지면적) X100 = 용적률

용적률 건폐율 어렵지 않아요! 이해하기 쉽도록 계산하는 법 예시를 들어보겠습니다!

건폐율 예시 1)

대지면적이 200㎡, 건축면적이 50㎡일 경우 건폐율은? 25%

건폐율 예시 2)

대지면적이 500㎡, 건축면적이 400㎡일 경우 건폐율은? 80%

용적률 예시 1)

대지면적이 200㎡, 연면적이 150㎡일 경우 용적률은? 75%

용적률 예시 2)

대지면적이 500㎡, 연면적이 2000㎡일 경우 용적률은? 400%

*** 우리나라는 용도지역에 따라 건폐율과 용적률의 제한이 법적으로 정해져 있습니다.

도시지역

주거지역	건폐율	용적률
제1종전용주거지역	50%이하	50%이상 100%이하
제2종전용주거지역	50%이하	50%이상 150%이하
제1종일반주거지역	60%이하	100%이상 200%이하
제2종일반주거지역	60%이하	100%이상 250%이하
제3종일반주거지역	50%이하	100%이상 300%이하
준주거지역	70%이하	200%이상 500%이하

상업지역	건폐율	용적률
중심상업지역	90%이하	200%이상 1500%이하
일반상업지역	80%이하	200%이상 1300%이하
근린상업지역	70%이하	200%이상 900%이하
유통상업지역	80%이하	200%이상 1100%이하

녹지지역	건폐율	용적률
보전녹지지역	20%이하	50%이상 80%이하
생산녹지지역		50%이상 100%이하
자연녹지지역		50%이상 100%이하

관리지역

관리지역	건폐율	용적률
보전관리지역	20%이하	50%이상 80%이하
생산관리지역	20%이하	50%이상 80%이하
계획관리지역	40%이하	50%이상 100%이하
미세분지역	20%이하	50%이상 80%이하